intifa hakkı

Yasa

2022

İntifa hakkının ne olduğunu, özelliklerini ve nasıl hesaplandığını açıklıyoruz. Ayrıca, geçici ve ömür boyu intifa hakkı arasındaki farklar.

Kiralık ev alarak intifa hakkınızı alırsınız ama mülkünüzü değil.

intifa hakkı nedir?

İntifa hakkı, bize ait olmayan bir maldan, yani yabancı bir şeyden yararlanmanın gerçek hakkıdır. Bu, yasal terimlerle, şeyin mülkiyetine değil, mülkiyetine çevrilmiştir.

Sonuç olarak, intifa hakkı, sağ bir malın sahibi olmadan kullanmak ve sahip olmak. Kökeni çok eskilere dayanan yasal bir figürdür. Roma Hukukuve günümüzde oldukça sık görülen bir durumdur.

Hukuki anlamda intifa hakkı, mülkün geçici olarak parçalanması olarak anlaşılmaktadır. alan adı yani, intifa hakkı sahibi o şeyin faydaları üzerinde hak sahibi iken, onun sahibi geçici olarak ondan yararlanma veya yararlanma kabiliyetini kaybetmiş olacak ve ona sadece tasarruf etme hakkını bırakacaktır.

Daha basit bir ifadeyle, bir varlığın sahibi, intifa hakkına rağmen böyle olmaya devam eder, ancak bundan yararlanma ve yararlanma hakkına sahip olan intifa hakkı sahibi olacaktır. Geleneksel olarak mülkiyet tarafından verilen hakların "bölünmesi" buradadır.

Herhangi bir intifa hakkı şekli, Ulusal Anayasa veya yürürlükteki hukuk sistemi ne olursa olsun konuyla ilgili olarak tesis edilenlere ve konuyu düzenleyen medeni kanunlara karşılık gelir.

intifa hakkı özellikleri

İntifa hakkı, yabancı bir mülkte ayni haktır, dolayısıyla intifa hakkı varlıkları intifa hakkının bir parçası değildir. miras onları kullananların değil, sahiplerinin veya sahiplerinin.

Bu nedenle, birçok mülkiyet hakları örneğin satış gibi şeylerin önüne geçilecektir. Geri kalanlar için, tam bir keyif alma hakkıdır. sınırlar, ancak önceden tasarlanmış bir zaman çerçevesinde tanımlanır, yani geçicidir.

Çeşitli intifa hakkı varlıkları vardır: maddi varlıklar (taşınır veya taşınmaz), haklar, HizmetlerHatta istediğiniz gibi bir şeyin tamamını değil, bir kısmını kullanabilirsiniz. Bu, evlerden, arabalardan, makinelerden, tarlalardan, başkentler, sürüler vb.

Geçici intifa hakkı ve hayat intifa hakkı

Makinelerin geçici intifa hakkı, üretim için kullanımını içerir.

Genel olarak intifa hakkı, önceden belirlenmiş süresine göre, geçici ve ömür olmak üzere ikiye ayrılır. Geçici intifa hakkı, sözleşmesinde önceden belirlenmiş bir süresi olan, sonunda sona eren, yani yararlanma ve yararlanma hakkının meşru sahibine geri dönendir. Bu en yaygın intifa hakkı türüdür.

Buna karşılık, bir yaşam intifa hakkının süresi vardır. hayat tüm intifa hakkının tamamı ve ancak o zaman şey üzerindeki yararlanma hakları sahibine geri dönecektir.

intifa sözleşmesi

Herhangi bir intifa hakkı ilişkisi, bir sözleşme intifa hakkı. Bu sözleşme, mantıksal olarak, sözleşmenin şartlarını düzenler ve diğer şeylerin yanı sıra, intifa hakkının türünü ve süresini belirler.

Ayrıca, mal sahibinin intifa hakkı sahibinden alması gereken mülkün toplam değerinin yüzdesini, ayrıca tahvilleri, olağan ücretleri, bir envanterin hazırlanmasını (varsa) ve sözleşmenin kendisinin nasıl olacağını gösterir. sonlandırılmış.

Bu sözleşmelerin birçoğunda ayrıca, intifa hakkına erişmek veya onu kaybetmemek için gerekli şartları belirleyen askıya alma koşulları da yer alabilir. Bu sözleşmelerin ilgili kuruluşa sunulması ve onaylanması gerekir. Şart, Aynı diğerleri gibi.

Kullanım hakkı hesaplama örneği

Bir intifa hakkının değeri, belirlenen kullanım süresi şartlarına göre hesaplanır. Örneğin, bir yaşam alanı genellikle aşağıdaki formülü kullanır:

İntifa hakkı = 89 - intifa hakkının yaşı

Ömür boyu olduğu için, intifa hakkının değer aralıkları mülkün toplam değerinin %10 ile %70'i arasında olacaktır. Örneğin, bir evi ömür boyu içinde yaşamak için kullanmak istiyorsak, sahibine bize vereceği zevk ve zevk hakkını maddi olarak telafi etmek için önceki kurala göre tahmini bir miktar ödememiz gerekir.

Evi satamayacağız, değerini özgürce düşüremeyeceğiz, ancak meyvelerinin tadını çıkarabileceğiz: örneğin bir oda kiralayabileceğiz veya bahçede küçük bir meyve bahçemiz olacak.

İntifa hakkı ve çıplak mülkiyet

Çıplak mülkiyet, intifa hakkıyla devredilen bir şey üzerinde maliklerin münhasır hakkıdır, dolayısıyla ondan yararlanma hakkı yoktur.

Örneğin, kira ile devredilen bir dairenin maliki, maliki olarak bilinir, canı isterse satabilir; bu arada, kullanım ve meyve hakları (terimin nereden geldiği, usfructus Latince) aynısı kiracıya karşılık gelecektir.

O halde düğüm sahibinin hakları şunlardır:

  • Sözleşme hükümlerine göre intifa hakkı sona erdikten sonra, intifa hakkına tahsis edilen şeyi iyi durumda geri alın.
  • Bir şeyi elden çıkarmak, yani onu istediği gibi yabancılaştırmak.
  • Nesnenin mülkiyetinin size verdiği diğer hakları kullanın.
!-- GDPR -->