Kiracının ne olduğunu, göz önünde bulundurduğu hakların neler olduğunu ve uyması gereken farklı yükümlülükleri açıklıyoruz.
kiracı nedir?
Kiracı, karşıdaki rakamdır. kiraya veren bir kiralama veya kiralama sözleşmesinde. Yani, doğal insan veyalegal kişi belirli bir varlığın (taşınır veya taşınmaz) kullanım (intifa hakkı) haklarını, karşılıklı anlaşmanın sözleşme koşulları altında ve hava belirlenen. Karşılığında, kiracı belirli bir miktarın genellikle aylık olan düzenli ödemesini karşılamayı kabul eder.
Daha basit bir ifadeyle, kiracı bir şey kiralayan kişidir: bir bina, bir apartman dairesi, bir ofis, bir araç, vb. sözleşme meşru ve kesin sahibini hiçbir şekilde dikkate almaksızın kullanma hakkını saklı tutar.
Kiraya veren ve kiracı arasındaki yasal sözleşmenin özel şartları, her zaman, Kiraya veren tarafından korunan yasal bir belgede yazılı olarak tanımlanacaktır. kurumlar adli ve buna göre protokoller ve kiralamanın gerçekleştiği ülkenin yasal çerçevesi tarafından belirlenen hususlar. Sözleşmede görünen ve kabul edilen hiçbir şekilde sözleşmeyi geçersiz kılacağından hukuka aykırı olamaz.
Sözleşmede mutabık kalınan şartlar arasında genellikle şunlar bulunur: kiranın ne kadar süreceği, hangi koşullarda verileceği, taraflar arasında öngörülemeyen veya anlaşmazlıkların nasıl çözüleceği ve ayrıca kira ödemesinin tutarı (kira ödemesi ile birlikte). zaman içindeki olası değişiklikleriyle birlikte). Taraflardan herhangi biri tarafından işbu sözleşme hükümlerinin ihlal edilmesi veya ihlal edilmesi halinde, sözleşmeyi imzalayan kurum ve mekanizmalar, kanun yapmayı düşünmek Adalet.
Bir kiracının hakları
Bir kiracının hakları, ilgililerin uyruğuna bakılmaksızın, her zaman kiralamanın yapıldığı ülkenin ilgili kanunlarında öngörülecektir. Ancak, genellikle şu kabul edilir:
- Kiracı, her şeyden önce, üçüncü kişilere zarar vermemek veya söz konusu mülkü, doğru kullanımın gerektirdiğinin ötesinde bozmamak veya tahrip etmemek kaydıyla, kiraladığı mülkü uygun gördüğü şekilde kullanma hakkına sahiptir.
- Kiracı, kiralanan malın sözleşmede taahhüt edilen şartlarda olmasını ve kira süresinin uzatılmasını talep etme hakkına sahiptir. intifa hakkı tam olarak sözleşmede belirtilen şeydir.
- Kiracı, kiralanan malı kendisine aitmiş gibi kullanma ve bunun doğuracağı sonuçlardan kendisi sorumlu olduğu sürece dileyenlerle paylaşma hakkına sahiptir.
- Kiracının hukuki danışma, sözleşme belgesini hukuka aykırı olmadığından veya menfaatlerine zarar vermediğinden emin olmak için inceleme ve ayrıca belgede öngörülmeyen tutarsızlıkların ortaya çıkması durumunda kanunla korunma hakkı vardır.
- Kiracı, mal sahibinin kiralanan mülkle ilgili kararlarından zamanında ve iyiliği (özellikle gayrimenkulde) dikkate alınarak bilgilendirilme hakkına sahiptir.
- Bazı ülkelerde, kiraya verenin kiralanan malı satışa çıkarması durumunda, kiracı ilk satın alma seçeneğine sahiptir.
kiracının yükümlülükleri
Aynı durum, kiracının kanunla öngörülen görevleri için de geçerlidir. Ancak kabaca şunları yapmanız gerekir:
- Kiralanan varlığın, sadece doğru kullanımının yol açacağı hasar ve bozulmaya neden olacak şekilde durumunu koruyun.
- Sözleşme hükümlerine riayet ederek, kira bedelinin ödenmesine tam olarak uymak.
- Mücbir sebep veya afet halleri dışında, kiralanan malın içinde meydana gelen veya kiralanan malın ziyanı, tahrip olması veya bozulması ile ilgili olarak mal sahibine ve gerekirse kanunlara cevap vermek.
- Kiralanan mülkü, en azından önce sahibine haber vermeden ve danışmadan üçüncü şahıslara satmayın, devretmeyin veya pazarlık yapmayın.
- Hiçbir koşulda sahibini taklit etmeyin.
- Kiralanan mülkte yapılabilecek köklü veya yapısal değişiklikler için mal sahibine danışın ve bu konudaki nihai kararına saygı gösterin.