Ev sahibinin ne olduğunu, malik ile ilişkisinin ne olduğunu ve kiracının yükümlülüklerini açıklıyoruz.
ev sahibi nedir?
Bir ev sahibine, bir anlaşmaya katılan iki kişiden biri denir. sözleşme kiralama veya kiralama. Bu özellikle doğal insan veya yasal bir mülkün (taşınır veya taşınmaz) maliki kimdir ve onu kiraya veren, kullanım hakkını devreden (intifa hakkı) aynı tutarda bir miktar paranın kararlaştırılan aylık ödemesi karşılığında kiracıya.
Yani bir kişinin bir daire kiralaması durumunda, kiraya veren her zaman onun maliki olurken, o da kiracı olacaktır. Her iki pozisyon için kullanılan diğer terimler şunlardır: kiracı Ykiralık, ev vekiracı, vb.
Kiraya veren ile kiracı arasındaki hukuki düzenlemenin şartları her zaman bir kiralama veya kiralama sözleşmesinde belirlenecek, adli makamlarca korunacak ve mevzuata uygun olarak yapılacaktır. protokoller bulundukları ülkenin yasal çerçevesi içinde kurulur. Önerilen ve kabul edilen hiçbir koşulda sözleşmeyi geçersiz kılma cezası altında yasa dışı olamaz.
Mutabık kalınan bu şartlar arasında şunlar yer alır: hava kiralamanın süresi, gerçekleşmesi gereken özel koşullar, öngörülemeyen olayları veya anlaşmazlıkları çözme yolları ve ayrıca kira ödemesinin tutarı ve zaman içinde olası değişiklikleri.
Söz konusu karşılıklı anlaşmanın şartlarının taraflardan herhangi biri tarafından ihlal edilmesi durumunda, kanun mekanizmalara sahiptir ve kurumlar çözmek için gerekli fikir ayrılığı ve yap Adalet.
Bu şekilde kiralanan varlıklar çeşitli olabilir: binalar, apartmanlar, ofisler, otoparklar, boş alanlar, arabalar, uçaklar vb.
Ev sahibi ve sahibi
Her ev sahibi, kiralanan mülkün maliki olmalıdır veya her durumda söz konusu kiralama işlemini yürütmek için gerekli yetkilere sahip olmalıdır. Hiç kimse bir başkasının veya kamu malını kiralayamaz. Şart kendisi), çünkü bu bir yabancılaşma (hırsızlık) vakası oluşturacaktır.
Öte yandan, kira sözleşmesi sona ermedikçe, kiralanan mülk hiçbir zaman kiracının mülkü olmayacaktır. bağlılık ticaret. Kiracı yalnızca mülkü kullanma (içinde yaşama, içinde taşıma vb.) haklarını elde eder, ancak her zaman sahibinin münhasır mülkü olarak kalacaktır.
bazılarında yasalarAncak, kiraya veren, kiracının kullandığı varlığı bir süreliğine satmaya karar verirse, kiralama kiracı lehine bir satın alma yükümlülüğü olarak kabul edilebilir, yani ilk satın alma seçeneğine sahip olmalıdır. Sahibinin mülkü satışa sunmak istemesi durumunda.
Bazı durumlarda, kira için ödenenin bir yüzdesi, söz konusu varlığın satış fiyatının kısmi ödemesi olarak kabul edilir.
Kiracı
Kiracı, bir kiralama veya kiralama sözleşmesinde, kiraya verenin tam tersidir: belirli bir taşınır veya taşınmaz malın kullanım hakkını, karşılıklı anlaşmanın sözleşme koşulları altında ve belirli bir süre için elde eden gerçek veya tüzel kişidir. , ayrıca belirlenen bir meblağı düzenli ve aylık olarak ödemeyi taahhüt eder.
Daha kısa bir deyişle, kiracı, bir şeyi kiralayan ve kiraladığı şeyi kullanma hakkını elde eden kişidir, ancak bu onu asla meşru ve kesin sahibi yapmaz.