Bir mahallenin veya şehrin soylulaştırılmasının ne olduğunu, nedenlerini, sonuçlarını ve Meksika ve Fransa'daki örneklerini açıklıyoruz.
soylulaştırma nedir?
Soylulaştırma, bir mahallenin veya bir şehir yenilenir ve bir Sermaye kazancı (değer artışı) ve turistler ve yüksek gelirli sosyal sektörler için çekicidir.
Bu fenomen genellikle, şehir sakinlerinin kademeli olarak yerinden edildiği büyük şehir merkezlerinin yakınında bulunan mütevazı mahallelerde meydana gelir. sınıf Başlangıçta bölgede yaşayan düşük. Bölgedeki mülkleri daha yüksek bir değere satmak veya kiralamak için satın alan, satın alma gücü daha yüksek bir sınıfın gelişiyle başlar.
Doğu işlem mütevazi yerleşim alanlarının yerinden edilmesine yol açan büyüme ve ticari gelişmeye ek olarak gayrimenkulde bir iyileşmeye neden olur. Yetkili makamların düzenlemeleri, arazi kullanımını kontrol etmenin anahtarıdır.
Kelimenin kökeni şuradan gelmektedir. neolojizm ingilizce Köleler yani "yüksek burjuvazi”Ve ilk kez 1964'te Marksist sosyolog Ruth Glass tarafından, gerçeklik Londra'nın çeşitli şehirlerinde meydana gelen zamanın süreçleri hakkında.
Dönem Köleler İngiltere'nin toprak sahibi soylularına ya da kişiler "iyi toplum"un.
soylulaştırma nedenleri
Soylulaştırma kendiliğinden bir süreç değil, genellikle gayrimenkul grupları ve kredi kurumları tarafından desteklenen spekülatif girişimlerin sonucudur. büyük gerektiren bir olgudur. yatırımlar çok sayıda mülkün satın alınması ve rehabilitasyonunu gerçekleştirmek.
Soylulaştırma, aşağıdakiler gibi çeşitli ajanların eylemiyle gerçekleşir:
- Gayrimenkul alım ve satımı. Mali gruplar komple binaları satın alır, böylece her bir mülk ünvanı borsaya girer (her iki ünvan, Hareketler, tahviller veya kamu borçları). Bu aktivite, mülklerin değerinde bir artış yaratır.
- Yeni kategori mağazaları. Kafeler, barlar ve dükkanlar gibi ilgi çekici mekanlar müşteri Modern ve zengin olmaları, şehrin imajının değişmesine neden olan ve turistlerin veya vatandaşlar daha yüksek satın alma gücü.
- Yerel yetkililer. bu mevzuat yerel yönetim ve yetkililer ile yatırımcılar arasındaki müzakereler, bu tür bir süreci gerçekleştirmek için temel faktörlerdir. bu karar verme ve yetkililerin eylemleri, tüm sosyal sektörler için en iyi uyum yolunu tasarlamalıdır.
Soylulaştırmanın sonuçları
Birçok geçici kiralamanın anahtarları kilitli kutularda teslim edilir.
Soylulaştırmanın bir sonucu olarak, nüfus alçakgönüllü orijinalin yerini, satın alma gücü daha yüksek olan ve yüksek maliyetler gayrimenkulün (hem satılık hem de kiralık).
Arazinin yeniden değerlendirilmesi, yalnızca bir şehrin temsil edebileceği olağanüstü tarihi değerden veya doğal çekiciliğinden kaynaklanmamaktadır. Gayrimenkulün değerinde artış yaratan faktör, kentsel ve ticari gelişimi nedeniyle cazip hale getiren (daha fazla getiri sağlayan) şehre yapılan finansal yatırımdır. talep etmek gayrimenkul satışı veya kiralanması).
Soylulaştırma bir ile gerçekleşir ekonomi büyük projeksiyona odaklandı işletme. Bu değişim süreci, üretken emek faaliyetine sahip bir şehrin meta olarak bir şehir haline gelmesini sağlar. başlı başına.
Bu meta kenti, büyük ölçüde turistik faaliyetlerden ve büyük satın alma gücüne sahip bir halktan beslenir. Hizmetler, miras tarihsel, mimari ve tasarım şehir, eğlence etkinlikleri, diğerleri arasında.
soylulaştırma örnekleri
Soylulaştırma vakalarının bazı örnekleri şunlardır:
- Paris şehri (Fransa). Emlak değerleri son on yılda ikiye katlandığı için her yıl 12.000 sakinini kaybediyor. Bu durumda öne çıkan bir husus görünümdür: şehrin imajının dönüşmesi ve belirli sektörlerin imrenilen ve "instagramlanabilir" hale gelmesini sağlayan (tarif edilmeye, yayınlanmaya ve yorumlanmaya değer), sosyal ağlar) Turistler için.
- Condesa mahallesi (Meksika). Sürekli ticari teşhir, sık kültürel etkinlikler ve yeni ulaşım alternatifleri ile gece hayatı, mutfak ve konut yaşamının merkez üssü haline gelen orta sınıf bir mahalledir. Soylulaştırma, Roman kolonisine yayıldı, bu nedenle bölge genellikle “Roma-Condesa koridoru” olarak adlandırılıyor.